豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不(bù)过目(mù)前为止还没(méi)有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价(jià)不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤壁(bì)国家经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)3个功(gōng)能区(qū)，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老(lǎo)城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流(liú)入了(le)新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结(jié)构(gòu)的调整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到(dào)了(le)新区(qū)，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样(yàng)的(de)人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗)壁也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源(yuán)的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社(shè)会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的(de)标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二(èr)手房的再(zài)利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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