过去(qù)辉煌的千(qiān)亿房企(qǐ)如今(jīn)正(zhèng)在面临退市潮，这是(shì)一场史无前(qián)例的大撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股有十几家(jiā)公司的股价(jià)低(dī)于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低于(yú)1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是之前高(gāo)速(sù)扩张(zhāng)的(de)激进企业，在周期性(xìng)调(diào)整后面临(lín)着(zhe)过去的举债扩(kuò)张(zhāng)的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司(sī)股票收(shōu)盘价连续18个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股(gǔ)票存(cún)在(zài)被(bèi)终(zhōng)止上(shàng)市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收盘价连续(xù)13个交易日均低于(yú)1元/股，预计(jì)连续二十个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上市(shì)交易。因触及交易(yì)类强(qiáng)制退市情形而(ér)终止上市，公(gōng)司股票不进(jìn)入(rù)退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被(bèi)强制退(tuì)市(shì)，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制退市(shì)并转到老三板。市场猜(cāi)测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超(chāo)过18个交(jiāo)易日(rì)低于1元。尽(jǐn)管该企业(yè)的(de)大股东和(hé)管理层(céng)正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开(kāi)始在政策(cè)引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面(miàn)临(lín)压力。许多上(shàng)市房企在2022年(nián)面临营业(yè)收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债(zhài)量同比增长(zhǎng)5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方(fāng)面(miàn)，房地(dì)产市场仍面临(lín)调(diào)整压(yā)力，购房者的置(zhì)业情绪持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一(yī)现象发生(shēng)的同时(shí)，房企发展(zhǎn)模式也在发(fā)生转变。过去(qù)的高周转模式(shì)，即(jí)快速拿(ná)地、开(kāi)发(fā)、回笼资(zī)金的方(fāng)式已(yǐ)经不(bù)再可行。政府出台(tái)了一系(xì)列限制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严格(gé)了(le)房企的融(róng)资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境(jìng)，不得不寻(xún)求(qiú)债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人士n是正极还是负极，L是正极还是负极表示，退市潮将(jiāng)加快房(fáng)企(qǐ)债务重组的进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护(hù)投(tóu)资者(zhě)和购(gòu)房者(zhě)的利益。随(suí)着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业(yè)的加速出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的(de)利(lì)好(hǎo)政策也将出台。这次调整(zhěng)后的房地产行(xíng)业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更(gèng)多房地产企业退市(shì)，最终只(zhǐ)剩下头部(bù)企业(yè)。

　　值得(dé)注意的是，中国人民(mín)大(dà)学原(yuán)副校(xiào)长、中(zhōng)国资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企会(huì)议上(shàng)表示：“我们一个时(shn是正极还是负极，L是正极还是负极í)期以来(lái)，我们把它（房(fáng)地(dì)产）当(dāng)作一种(zhǒng)金(jn是正极还是负极，L是正极还是负极īn)融产品(pǐn)来投(tóu)资，所(suǒ)以严(yán)重破坏了房地产业的生(shēng)态环境，也(yě)会严重(zhòng)地损(sǔn)害了它的(de)信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们(men)把很多问(wèn)题的根(gēn)源都(dōu)归(guī)结(jié)于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决(jué)了(le)中(zhōng)国(guó)经济就(jiù)没什么问题(tí)。这是因为过(guò)去它的(de)确形象太差，我几乎没(méi)看到有一(yī)家房地产企(qǐ)业有什么美誉度(dù)，过去居(jū)然还有人干这个(gè)成了中国(guó)首富，这个首富是(shì)没任何价值的。

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