经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋(qū)势后，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出(ch家贫无从致书以观出自哪里，家贫无从致书以观每假借于藏书之家翻译ū)现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波(bō)动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市(shì)场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处(chù)于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地产税试(shì)点。近期(qī)，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾(céng)表(biǎo)示(shì)，房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试(shì)点(diǎ家贫无从致书以观出自哪里，家贫无从致书以观每假借于藏书之家翻译n)依(yī)照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压(yā)力。河(hé)北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度(dù)100万(wàn)元，体现购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十(shí)分(fēn)重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化(huà)限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市场的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实(shí)际(jì)上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下(xià)调房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房(fáng)交易平(píng)台上看(kàn)不(bù)到(dào)的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)指导(dǎo)价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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