从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的(de)房价(jià)遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他业(yè)主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售(shòu)中心(xīn)联(lián)手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度(dù)激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产中介向时(shí)代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合(hé)计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地(dì)块一(yī)路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南(nán)京(jīng)地产投资人士的(de)说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人(rén)截(jié)图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和(hé)长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的(de)行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现了(le)环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年(nián)年(nián)底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释(shì齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式)放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式看房和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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