一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案(àn)价(jià)和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)横空出(chū)世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多(duō)南山(shān)、福田(tián)、宝安(ān)中心(xīn)区(qū)的(de)高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即(jí)300万；如果(guǒ)指不拘于时句式类型，不拘于时句式还原导价打七折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深(shēn)切(qiè)的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目(mù)前只(zhǐ)有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新(xīn)房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售(shòu)价格变(biàn)动(dòng)情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市(shì)价(jià)格都是(shì)同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新(xīn)政。对(duì)于激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌(tā)了(le)嘛(ma)？压不拘于时句式类型，不拘于时句式还原舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波(bō)正在路上...

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