杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购(gòu)房(fáng)者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后(hòu)出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目(mù真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态)前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套(tào)数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施(shī)策，促进(jìn)刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手住(zhù)房(fáng)）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升(shēng)房地产调(diào)控政策(cè)精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必(bì)须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社(shè)保即可购(gòu)买新(xīn)房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态无需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全(quán)国前(qián)列；二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一(yī)步(bù)改善预(yù)期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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