继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了(le)批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金基(jī)金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路(lù)封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得(dé)中国(guó)证监会准予注册的批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基(jī)金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金(jīn)份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做(zuò)好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立和(hé)完善(shàn)内(nèi)部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急(jí)计(jì)划等措施，防范和化解基(jī)金募集(jí)和运(yùn)作过程中的风险，保护(hù)基(jī)金(jīn)份额持(chí)有(yǒu)人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资(zī)产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业基地核(hé)心载(zài)体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息(xī)产业园的(de)核心子园区(qū)，光谷软件园及(jí)互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光(guāng)通信(xìn)、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术(shù)产业(yè)，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集(jí)群建(jiàn)设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工(gōng)业(yè)厂房等产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科(kē)投全资子(zi)公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕(rào)山(shān)东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集(jí)团(tuán)主(zhǔ)营业务涵(hán)盖(gài)高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基础设施(shī)领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富(fù)的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)经验和较(jiào)强的(de)管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人告(gào)诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中(北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不断提(tí)高(gāo)投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基(jī)金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大类资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)增长下(xià)，目前(qián)中金基金总规(guī)模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量(liàng)的(de)基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了(le)货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了(le)基本(běn)面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一(yī)创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了(le)领先优(yōu)势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公(gōng)司规模提(tí)供(gōng)了新的(de)增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率(lǜ)的(de)重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推(tuī)进基础北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？设施领(lǐng)域不(bù)动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景的消费基(jī)础设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各(gè)方(fāng)合力(lì)，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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