曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的(de)命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少g>百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这(zhè)一(yī)豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在近日被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可(kě)能(néng)在(zài)短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的(de)三项核(hé)心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在香港的(de)三个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大(dà)额交易(yì)买方于(yú)完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业(yè)务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系(xì)列(liè)事件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公(gōng)司(sī)、房(fáng)地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最(zuì)大(dà)的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的(de)住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富(fù)豪(háo)的陈红(hóng)天(tiān)，其(qí)实并不出(chū)名(míng)。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈(chén)红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学(xué)习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司(sī)市值还是(shì)营业(yè)收入、产(chǎn)业(yè)技(jì)术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)先生的(de1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少)已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心(xīn)俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪(háo)。1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少ng>腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从(cóng)同(tóng)心俱(jù)乐部成员(yuán)、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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