楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房(fáng)成交(jiāo)涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分(fēn)化(huà)行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预计5月(yuè)新(xīn)房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心发(fā)布关(guān)于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家(jiā)庭支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积(jī)金贷(dài)款最(zuì)高(gāo)额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关于(yú)本市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合(hé)上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按(àn)照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公(gōng)积金政策是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于(yú)多(duō)孩(hái)家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续(xù)会(huì)大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区(yù)料(liào广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区)之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出(chū)游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。不(bù)过(guò)，热(rè)点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要(yào)因素(sù)之一。预计(jì)随着经济(jì)步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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