杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议(yì)论(lùn)。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚(gāng)性和改(gǎ山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思i)善性住(zhù)房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步(bù)促进房地(dì)产市场平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的(de)杭(háng)州市户籍(jí)家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规(guī)律(lǜ)和满足居(jū)民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积(jī)极探索职(zhí)住平(píng)衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内实施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布(bù)之(zhī)日(rì)起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房(fáng山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思)源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就(jiù)业或(huò)落户(hù)满一(yī)定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格企(qǐ)稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季(jì)度(dù)，杭(háng)州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用(yòng)地出让金山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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