豫(yù)北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那(nà)里(lǐ)没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多(duō)了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地(dì)人不(bù)买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那(nà)么(me)破，本(běn)地人(rén)还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多(duō)下面的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白(bái)菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介(jiè)说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的(de)房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全(quán)市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出(chū)现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被当地人(rén)称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的(de)调(diào)整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来(lái)了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不(bù)是(shì)连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查(chá)公报(bào)显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与20什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法10年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区(qū)减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批(pī)工(gōng)业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突(tū)破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开(kā什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法i)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用(yòng)有(yǒu)了新(xīn)的用处(chù)。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势(shì)，积极导入(rù)各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的(de)规划(huà)，要系统对此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新(xīn)价值(zhí)和新的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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