从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的(de)业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市(shì)场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房(fáng)价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他业(yè)主对(duì)房产价(jià)值(zhí)丧失(shī)信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一(yī)群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介(jiè)和(hé)物业(yè)租(zū)售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉(diào)入(rù)第(dì)二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起(qǐ)了一(yī)轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入(rù)调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向(xiàng)时代(dài)财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同(tóng)的房产中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急(jí)下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因是与(yǔ)地(dì)块一(yī)路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新(xīn)高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截图(tú)流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价(jià)的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结(jié)于西(xī)安二手房市(shì)场连续(xù)多月的(de)回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主(zhǔ)发(fā)布的集(jí)体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)分析(xī)认为(wèi)新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗yle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗，二(èr)手(shǒu)房(fáng)价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多(duō)数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需(xū)求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么(me)价(jià)格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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