继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募(mù)集(jí)活(huó)动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额(é)发售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售(shòu)机构和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募(mù)集准备(bèi)等工作。通过建立(lì)和完(wán)善内部合(hé)规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范(fàn)和化解(jiě)基金(jīn)募集和运作过(guò)程中的风险，保护(hù)基(jī)金份额持有人(rén)的(de)合法权益(yì)。

　　具(jù)体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖(hú)高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)两处(chù)产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级(jí)光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的(de)核(hé)心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中国服(fú)务需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及在建的(de)可租赁(lìn)物(wù)业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七(qī)射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环(huán)”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际(jì)大通(tōng)道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山(shān)高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础设(shè)施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的(de)高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里(lǐ)。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能(néng)力(lì)，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资(zī)产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感，助力(lì)公募基(jī)金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)发行(xíng)规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募(mù)基金产品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了(le)货币(bì)基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大(dà)的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金管理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规(guī)模提供了(le)新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金(jīn)服务(wù)国(guó)家(jiā)战略、服务(wù)实体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重(zhòn需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂g)要作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行(xíng)的日(rì)益常(cháng)态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增强消费能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费(fèi)场景(jǐng)的消费基(jī)础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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