杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值(z二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗hí)税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买第二(èr)套(tào)住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度(dù)促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于(yú)进一步促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库中心研究(jiū)总监严(yán)跃(二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗yuè)进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地(dì)从实际情况出发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房(fáng)的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持(chí)作(zuò)用(yòng)，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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