豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房(fáng)”的(de)消息，成(chéng)功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目前为止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来(lái)实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求(qiú)的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是(shì)为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市原来(lái)的(de)市(shì)中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府(fǔ)驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区(qū)奠基仪(yí)式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走(zǒu)快(kuài)速道的(de)话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这(zhè)样的(de)人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定在全国(guó)新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值(zhí)占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但(dàn)正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的(de)再(zài)利(lì)用应该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发(fā)展的(de)新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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