杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除临安(ān)区不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月)整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月(nèi)购买第二(èr)套住房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需(xū)求释放，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市(shì)场良性(xìng)循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一(yī)步(bù)提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况(kuà寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月ng)出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新(xīn)房或二(èr)手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购的(de)住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施(shī)差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州(zhōu)市区共出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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