过去辉(huī)煌的千亿房企如今正在(zài)面临退(tuì)市(shì)潮，这是一场史(shǐ)无(wú)前例的大撤退(tuì)。截(jié)至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公(gōng)司的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价低(dī)于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张的激(jī)进企业，在周期性(xìng)调整后面(miàn)临着过去(qù)的(de)举(jǔ)债(zhài)扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截(jié)至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司(sī)股票(piào)收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其股票存(cún)在被(bèi)终(zhōng)止上市(shì)交易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续(xù)13个交易(yì)日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该(gāi)公司股票可(kě)能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制(zhì)退市(shì)情形而(ér)终止上(shàng)市，公司股票(piào)不进(jìn)入退(tuì)市整理期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退市，其股价连(lián)续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的(de)原因被要(yào)求强制退市并转到(dào)老三(sān)板。市场猜(cāi)测下一个面临强制退(tuì)市的房企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超过18个(gè)交易日低于1元(yuán)。尽管(guǎn)该企(qǐ)业的大(dà)股东和管(guǎn)理层正(zhèng)在讨论稳定股价(jià)的措施，但(dàn)其股价仍在(zài)持续下跌，可(kě)能(néng)未(wèi)能(néng)及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了023年(nián)开始在政策(cè)引导下缓慢复苏(sū)，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临压(yā)力。许(xǔ别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了)多上市房企在2022年面(miàn)临营业收入(rù)下滑和盈利(lì)亏损的局(jú)面。今(jīn)年(nián)前4个月，国有房企的发债量同比(bǐ)别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了增长5％，而民营房企的发债量大幅(fú)下(xià)降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面临调整压(yā)力(lì)，购(gòu)房者的置(zhì)业情绪持(chí)续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时(shí)，房企发展模式也在发(fā)生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快(kuài)速(sù)拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式(shì)已经不(bù)再可行。政府(fǔ)出台了一(yī)系列(liè)限制措施，如(rú)三道红(hóng)线、房贷(dài)五分(fēn)档、土拍(pāi)两(liǎng)集中等，严格了房企的融资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入(rù)了债务困境(jìng)，不得不寻求债(zhài)务展期(qī)来延(yán)缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人(rén)士表(biǎo)示，退市(shì)潮将加快房企债务重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示整个行业(yè)更(gèng)加谨慎，并保护投资者和(hé)购(gòu)房(fáng)者(zhě)的利益。随(suí)着房地产(chǎn)行业的(de)加速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的(de)利好政策也将出台。这次调整后(hòu)的房地产行业需要(yào)进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可(kě)能会有(yǒu)更(gèng)多房地产企业(yè)退市，最终只剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学原副校长、中国(guó)资(zī)本市场研究(jiū)院院长吴(wú)晓求在(zài)某个(gè)房(fáng)企会(huì)议上(shàng)表示：“我们一个时期(qī)以来，我们把它（房(fáng)地产）当作(zuò)一(yī)种(zhǒng)金融(róng)产(chǎn)品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的生(shēng)态(tài)环境(jìng)，也会严重地(dì)损害了它的(de)信誉。所以一(yī)个(gè)时期以来(lái)，人们把(bǎ)很多(duō)问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解决了中国(guó)经济就没什(shén)么问题(tí)。这是因为过去它(tā)的确形象(xiàng)太差(chà)，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企(qǐ)业有什么美誉度，过去居(jū)然还有(yǒu)人(rén)干这(zhè)个(gè)成了(le)中国首富，这个首富是没任何(hé)价值(zhí)的。

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