杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发(fā)议(yì)论(lùn)。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局求证(zhèng)确(què)认，这是(shì)一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西(染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的xī)湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加(jiā)大力(lì)度(染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的dù)促进房地(dì)产市(shì)场良性(xìng)循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发(fā)完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地(dì)满足居(jū)民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住(zhù)房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职(zhí)住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会(huì)联(lián)合发布《关(guān)于城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)实施差异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施(shī)差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供(gōng)不(bù)少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就(jiù)业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出(chū)让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施(shī)，积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

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