豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套(tào)房(fáng)”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了(le)大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得(dé)那么(me)破(pò)，本地人(rén)还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特(tè)色楼盘(pán)项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套(tào)房(fáng)则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网(wǎng)资(zī)料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初(chū)因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)老城(chéng)区，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至(zhì)淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而(ér)来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市(shì)空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到(dào)了(le)新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数(shù)据也印证了这(zhè)样的(de)人(rén)口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的(de)问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有了(le)新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该有更好的(de)规划(huà)，要系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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