经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的(de)购(gòu)房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放后(hòu)的(de)自然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍(réng)很大(dà)，应增强对(duì)房(fáng)地产长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记(jì)并不意(yì)味与房(fáng)地产税开(kāi)始(shǐ)征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点依照全(quán)国人大(dà)常委会(huì)的(de)授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革试点城市(shì)的(de)条件(jiàn)。房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)。如(rú)广(guǎng)东潮州市(shì)最近(jìn)明(míng)确，首(shǒu)次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购(gòu)房(fáng)者筹措资金的(de)压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确(què)，“多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政(zhèng)策持续(xù)重点关(guān)注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对(duì)房地(dì)产市(shì)场的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今(jīn)年(nián)以来市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需两端(duān)发(fā)力，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是(shì)防(fáng)止大(dà)起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手(shǒ四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思u)房(fáng)指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房(fáng)源标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政(zhèng)策(cè)仍在(zài)继续执行。一(yī)线等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政策(cè)制定者(zhě)根据市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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