OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募(mù)风波(bō)，如今(jīn)，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开盘继续延(yán)续此前(qián)几日的下(xià)跌(diē)走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩(kuò)大，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗)称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲(zhé)库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停(tíng)止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的(de)原始权益人相关负(fù)责人也表示，近期已同步(bù)启(qǐ)动(dòng)了(le)应急预案，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应对(duì)哲(zhé)库提前退(tuì)租(zū)的可能(néng)事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，浦东新区国(guó)资委也高(gāo)度(dù)关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期(qī)市场波动(dòng)较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并(bìng)不(bù)会从根(gēn)本上影响其内外价(jià)值(zhí)，投资(zī)者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的(de)事(shì)件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格(gé)小幅低开，此后(hòu)二级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利(lì)消息(xī)影响，华安张江光(guāng)大园REIT最(zuì)近几个(gè)交(jiāo)易日二级市(shì)场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅(fú)上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率有所下降，如今拟扩募的(de)项目又(yòu)遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级市(shì)场(chǎng)价格出(chū)现波动。”一(yī)位业内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士(shì)看来，尽管出(chū)于(yú)风险规避的原因(yīn)，最近几个交易(yì)日场内资金有所(suǒ)流出(chū)，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不(bù)会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目前随着二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也(yě)得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪(xù)面等多重(zhòng)因素影响，不好判断价(jià)格(gé)是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人(rén)士表(biǎo)示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内(nèi)二级市场跌(diē)幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的(de)投资价值，很适合稳健(jiàn)类投(tóu)资者。此外(wài)，伴随着(zhe)经(jīng)济复苏的(de)步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的(de)投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星对(duì)此表示(shì)，若(ruò)张(zhāng)江园区(qū)最(zuì)终能顺(shùn)利解(jiě)决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有造成大(dà)的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性(xìng)利空(kōng)下调至得(dé)这么急(jí)、这么深，加上前期本身园区(qū)类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他(tā)也强调，最终还(hái)是(shì)落到租(zū)金收入(rù)受不受影响，影响多大(dà)，估计园区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募(mù)路上(shàng)再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基础设施资(zī)产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切(qiè)关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租率下(xià)降事(shì)项(xiàng)，一度二(èr)级市(shì)场价(jià)格出现回落。在随(suí)后召开的业(yè)绩说(shuō)明(míng)会(huì)中管理人(rén)就相(xiāng)关事项进(jìn)行了解释说明，市(shì)场(chǎng)信心得到(dào)了一定(dìng)提振，二级市场价格表现也(yě)趋于(yú)平(píng)稳。据(jù)了(le)解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募(mù)说明会上，运(yùn)营团队表示了对张江光大园项目的(de)信心，预(yù)计签署意(yì)向(xiàng)书(shū)和合同谈判中的储备(bèi)租户(hù)正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将得到(dào)回升。没(méi)想到仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公(gōng)告引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原始权益人相关负责人(rén)坦言，事(shì)发突(tū)然确(què)实(shí)始(shǐ)料(liào)未(wèi)及(jí)，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲库(kù)科技消息的(de)第一时(shí)间(jiān)即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟通(tōng)和(hé)核实工(gōng)作，并同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由(yóu)于张(zhāng)润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还是(shì)比(bǐ)较丰富的，覆(fù)盖(gài)了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业(yè)客户(hù)，租赁意(yì)向面积超(chāo)过了2万方。从(cóng)意向储备(bèi)转(zhuǎn)化为实际(jì)租户需(xū)要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着(zhe)手通过(guò)签署租赁意(yì)向书来尽快锁定(dìng)一些重要(yào)租户。虽然(rán)收(shōu)了(le)三(sān)个(gè)月履约保证金(jīn)给(gěi)了我们一(yī)些空间，但本着对首批(pī)扩募、对(duì)市场负责的态度(dù)，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内完成去(qù)化。”相关负(fù)责人(rén)说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区(qū)域的张江光大园项目一季(jì)度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那(nà)么多储(chǔ)备租(zū)户，之前(qián)的空置(zhì)率(lǜ)为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持以市场化(huà)运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调(diào)租和换租都属于正常情况(kuàng)，而(ér)这(zhè)次项(xiàng)目的大租(zū)户退租正好发生在市(shì)场活跃度的短期低(dī)点，目前市场(chǎng)情况已有(yǒu)所好转。在看(kàn)到出租率下滑情况(kuàng)没(méi)有得到及时(shí)修复后(hòu)，张江(jiāng)这边也作了一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给(gěi)租(zū)户的分隔空间、交付标准、租(zū)金水(shuǐ)平等(děng)方面也有(yǒu)一些(xiē)差(chà)异化，张润大厦多是两(liǎng)千(qiān)多平的大(dà)平层(céng)，楼的成(chéng)新度高一(yī)些，单价也贵(guì)一些(xiē)，张江光大园单(dān)层以一千(qiān)平的面积为主，还(hái)有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成以后，新老资(zī)产的管理人都变(biàn)成了一家，后续我们(men)在资源共享和联合营销方面能更加充分(fēn)发(fā)挥协(xié)同效应，相信(xìn)可以做得(dé)更好(hǎo)。”上述负责人补(bǔ)充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于张江(jiāng)REIT的(de)定位和展望，相关负责(zé)人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管资产约(yuē)五百万方，还有一些(xiē)其他在开(kāi)发的储(chǔ)备项(xiàng)目(mù)，这些都将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造(zào)张江园(yuán)区(qū)产业(yè)空(kōng)间资产上市平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本(běn)平台和(hé)它未(wèi)来(lái)的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募(mù)是(shì)我们(men)实现基(jī)金扩(kuò)容的第一步，也是至关重(zhòng)要的(de)一(yī)步，眼下我们可能面(miàn)临(lín)了一些突发情况需(xū)要解决，但是(shì)这(zhè)和我们在张江科学(xué)城这三十(shí)年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比(bǐ)，只能(néng)算是一个美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗(gè)非常小的插曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解当前突发事(shì)件的所有(yǒu)负面影响，维持(chí)预期和市场的信(xìn)心。”

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