继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高(gāo)集团高(gāo)速(sù)公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册(cè)的批复，投(tóu)资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式(shì)，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日(rì)起6个月内进行基金(jīn)的募集(jí)活动，募集期限自基金份额(é)发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额(é)持有人(rén)的合(hé)法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于(yú)湖(hú)北省(shěng)武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处(chù)产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电(diàn)子(zi)信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业发(fā)源地的光谷光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业(yè)园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件(jiàn)开发及(jí)金(jīn)融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链(liàn)，打造(zào)创新(xīn)产业集(jí)群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科(kē)技投(tóu)资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设(shè)主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域(yù)产业集群建设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁(lìn)物业面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼(lóu)和(hé)工业(yè)厂房等产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具(jù)有重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞争力的(de)优质物业，为基金提供了(le)丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运(yùn)营(yíng)保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的(de)南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机(jī)构为山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山高集(jí)团控(kòng)股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下(xià)重要(yào)上(shàng)市平台(tái)，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理(lǐ)经验(yàn)和较(jiào)强的管理能(néng)力(lì)，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算高投资(zī)与运管能力，努力(lì)实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类(lèi)型及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益(yì)，切实提(tí)高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大类资产配置的(de)重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行(xíng)规(guī)模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国泰(tài)君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公(gōng)司(sī)、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公司规模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施(shī)资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态化(huà)，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体经济能力。正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算p>

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进(jìn)一(yī)步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地(dì)区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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