上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附属公司的(de)职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事(shì)会委任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)主席，以及中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行(xíng)董事及角色(sè)确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席(xí)执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外(wài)人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在(zài)金(jīn)茂内部(bù)的(de)权(quán)重要超过他的(de)前任(rèn)们。据了解，此前的(de)中国金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中国(guó)金茂所有职务的原(yuán)因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基(jī)地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京，出(chū)任中化(huà)方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市(shì)场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号地(dì)块(kuài)，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地(dì)标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问(wèn)世，并(bìng)连续(xù)两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)当年非典为什么神秘结束了系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就(jiù)此成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发(fā)商向城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也(yě)是(shì)李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此(cǐ)也进入房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年(nián)间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近(j当年非典为什么神秘结束了ìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他出色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上(shàng)期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂(mào)的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂(mào)的签约(yuē)销售(shòu)额约14当年非典为什么神秘结束了4.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华大学机械工程(chéng)系焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商(shāng)务师(shī)专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团后，张增根曾担任中化(huà)集团(tuán)人力资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理(lǐ)部(bù)副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司党委(wěi)书记(jì)、总经理及(jí)董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经理助理、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月前(qián)获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会委员(yuán)及(jí)首席执(zhí)行官(guān)的陶(táo)天海，此次职(zhí)务没有变化。

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