OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募(mù)风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续(xù)密切关注哲(zhé)库(kù)科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人(rén)也表示，近期已同步启动(dòng)了应急预(yù)案(àn)，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于(yú1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱)张润大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导(dǎo)高度(dù)重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华(huá)安张江光大园REIT近(jìn)期(qī)市场波(bō)动较大，但(dàn)其实不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下(xià)跌(diē)并不会从(cóng)根(gēn)本上影响其内外(wài)价(jià)值，投(tóu)资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库(kù)科技(jì)的事件继(jì)续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所回(huí)升，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元(yuán)，全(quán)天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市(shì)以来(lái)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募(mù)REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场整体表(biǎo)现上看，目(mù)前上(shàng)市(shì)的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中已经披露张江(jiāng)光大园项目(mù)出租率有所下降(jiàng)，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导(dǎo)致二级市场价(jià)格(gé)出(chū)现波动。”一位业内(nèi)人士(shì)分析(xī)称。

　　不(bù)过，在(zài)上述(shù)人士看来(lái)，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险规避的原因，最近(jìn)几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级(jí)市(shì)场价格下跌，风(fēng)险也得(dé)到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基(jī)本面(miàn)、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判断价格(gé)是不是已经(jīng)完(wán)全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不(bù)少产(chǎn)品年内二级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益(yì)率(lǜ)高的产(chǎn)品具(jù)备一定(dìng)的投资价(jià)值，很适合稳健(jiàn)类投资者(zhě)。此外，伴随(suí)着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高(gāo)如星对此表示，若张江园区(qū)最(zuì)终能顺(shùn)利解决(jué)招商(shāng)，平稳过度对经营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这(zhè)么深，加上前(qián)期(qī)本身(shēn)园区类资产(chǎn)就(jiù)回调(diào)不少了，这就(jiù)是(shì)黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终(zhōng)还是落到租金收入受(shòu)不(bù)受影(yǐng)响，影(yǐng)响多大，估计(jì)园区(qū)会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的(de)重要(yào)承租方之(zhī)一，目(mù)前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的(de)通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对(duì)。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季(jì)报(bào)中(zhōng)披露的(de)张(zhāng)江光大(dà)园项目出(chū)租率下降(jiàng)事项，一(yī)度(dù)二级市场价格出(chū)现回(huí)落。在随后召开的业(yè)绩说(shuō)明会中管理(lǐ)人就相关事项进行(xíng)了解(jiě)释说明，市场(chǎng)信心(xīn)得到了一(yī)定(dìng)提振，二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于平稳(wěn)。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召开的线上(shàng)和线下(xià)的扩募说明会上，运营(yíng)团队表示了对张江光大(dà)园(yuán)项目的(de)信(xìn)心，预计签署意向书和(hé)合(hé)同(tóng)谈判中的储备租户正常转化后，项目出(chū)租率将得到回升(shēng)。没(méi)想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之路又迎(yíng)来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的(de)广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入(rù)项(xiàng)目的原(yuán)始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的(de)第一时(shí)间即奔(bēn)赴现(xiàn)场进行了沟通和核(hé)实工(gōng)作，并同(tóng)步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退租(zū)的可(kě)能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目(mù)前(qián)储备租户还(hái)是(shì)比较丰富的(de)，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等产业客户，租(zū)赁意(yì)向面积超过了2万方(fāng)。从意向储(chǔ)备(bèi)转化为实际租户(hù)需要(yào)一(yī)些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签(qiān)署(shǔ)租赁意向书来(lái)尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保(bǎo)证金给了(le)我们一些空间，但本着对首批扩募(mù)、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要(yào)全(quán)力与(yǔ)时间赛跑，把这(zhè)些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园项目一季度末也(yě)有将近30％的空置率，原始权益人有那(nà)么多储(chǔ)备租户，之(zhī)前的(de)空(kōng)置率(lǜ)为何未(wèi)能得到(dào)解决。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚(jiān)持(chí)以市(shì)场化运(yùn)营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的调(diào)租和(hé)换租(zū)都属(shǔ)于正常(cháng)情况(kuàng)，而这(zhè)次项目的大租户(hù)退租正好(hǎo)发生在(zài)市场(chǎng)活(huó)跃度的短期低点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在看到(dào)出租(zū)率下滑(huá)情况没有得到及时修复后，张江这边(biān)也作了(le)一定的(de)资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租(zū)户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔(gé)空间(jiān)、交付(fù)标(biāo)准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等方面也(yě)有一些差异化(huà)，张润(rùn)大厦多是两千多(duō)平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也(yě)贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层以一千平的面积为主，还(hái)有一些独(dú)栋形态(tài)的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求(qiú)和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区(qū)域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资(zī)产的管(guǎn)理人都变(biàn)成了一(yī)家，后续(xù)我们在资(zī)源共(gòng)享和联合营(yíng)销方面能更加充分发挥(huī)协同效应，相(xiāng)信可(kě)以做得更好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责(zé)人表示，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江(jiāng)高科(kē)目(mù)前在管资产(chǎn)约五百万方，还有(yǒu)一(yī)些其他(tā)在开发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些(xiē)都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区(qū)产业空(kōng)间资产上市平台目标的(de)坚实(shí)后盾和储(chǔ)备资源(yuán)。“我们非(fēi)常重视张江REIT这(zhè)个资本(běn)平台和它未来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负(fù)责人(rén)表示，“这次扩募是我们实现基金扩容(róng)的第(dì)一步，也是至关重要的一步(bù)，眼下我们可(kě)能面临(lín)了一些(xiē)突(tū)发情况需要解决，但是这和(hé)我(wǒ)们在(zài)张江科学(xué)城(chéng)1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱这三(sān)十年建设发展过程(chéng)中所经历(lì)的相比，只能(néng)算(suàn)是一个非常小的(de)插(chā)曲。我们(men)有信心(xīn)排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事(shì)件的所有负面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

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