过去辉煌的千亿房企如今正在面临(lín)退市潮，这是一场史无前(qián)例(lì)的(de)大撤退(tuì)。截至(zhì)5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家公司的(de)股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能(néng)触发强制退(tuì)市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳(yáng)光城、泰禾(hé)这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速(sù)扩张的激进企业，在(zài)周期(qī)性调整(zhěng)后面临着(zhe)过去的举债(zhài)扩(kuò)张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发布(bù)公告(gào)称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日(rì)低于1元(yuán)/股(gǔ)。根(gēn)据深交所相关规(guī)定，其股票存在被终(zhōng)止(zhǐ)上市交(jiāo)易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城发(fā)布公告，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续(xù)二(èr)十个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该(gāi)公司(sī)股(gǔ)票可能被深圳证(zhèng)券交易(yì)所终止上(shàng)市交易。因(yīn)触及交易类强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市情形而(ér)终(zhōng)止上市，公司股(gǔ)票(piào)不进(jìn)入退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝(lán)光在今年首个被(bèi)强制退市，其(qí)股价连续20个交易日低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天也因(yīn)同样(yàng)的原因(yīn)被要(yào)求强(qiáng)制退市并转到老三(sān)板。市场(chǎng)猜测下一个(gè)面临强制退(tuì)市的房(fáng)企可能(néng)是ST泰(tài)禾(hé)，截至发(fā)稿(gǎo)，其股价已(yǐ)连续超过(guò)18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业(yè)的(de)大股(gǔ)东和管(guǎn)理层正(zhèng)在讨论稳(wěn)定股价的措施(shī)，但(dàn)其股价仍(réng)在持续下跌，可能未(wèi)能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压(yā)力(lì)。许多(duō)上市房(fáng)企在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发(fā)债量(liàng)同比增长5％，而(ér)民营房企的(de)发(fā)债(zhài)量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍面临(lín)调整压(yā)力，购房者的(de)置业情绪持续(xù)下降。

　　这(zhè)一(yī)现(xiàn)象发生(shēng)的同时，房企发展模(mó)式也(yě)在发生转变。过(guò)去的高周转(zhuǎn)模式(shì)，即快速拿(ná)地(dì)、开发、回笼(lóng)资(zī)金的方式已经不(bù)再可行。政府出台了一系列(liè)限制措(cuò)施，如三道红(hóng)线、房贷(dài)五分(fēn)档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困(kùn)境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮(cháo)将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示(shì)整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购吴亦凡资产多少亿房者(zhě)的利益。随着房地(dì)产行业的加速出(chū)清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮的(de)利好政策也(yě)将(jiāng)出台。这次调整后(hòu)的房地产行业(yè)需要进行整顿和(hé)养护(hù)，以(yǐ)便(biàn)迎(yíng)接新的发展阶段。在(zài)此之前(qián)，可能会有更多房地(dì)产企业(yè)退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学原副校长、中国资本市场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴(wú)晓求在某个房企(qǐ)会议(yì)上表示(shì)：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金(jīn)融(róng)产品来投资，所以严重破(pò)坏了房地产业的生态环境(jìng)，也会严(yán)重地(dì)损害了它的信誉。所以一个(gè)时期以来，人们把很多问题(tí)的(de)根源都归结于它(tā)，以为把房地产业的问题解决了中国经济就没什么(me)问(wèn)题(tí)。这是因为过去它的确形(xíng)象太差，我几(jǐ)乎没看(kàn)到有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国(guó)首富，这个首富是没任何价值的。

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