豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传得那么(me)破，本地(dì)人(rén)还(hái)是有买(mǎi)房(fáng)的需(xū)求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发(fā)区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群(qún)核(hé)心发展区(qū)14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代(dài)表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了(le)新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是(shì)在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构的(de)调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七(qī)次(cì)全国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建(jiàn)立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一(yī)个资源型城市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列(liè)倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第(dì)7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市(shì)场的(de)支撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后(hòu)作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极(jí)导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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