楼市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量均(jūn)录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新(xī二婚和剩女哪个干净，女性生理需求n)建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售(s二婚和剩女哪个干净，女性生理需求hòu)将保(bǎo)持一定(dìng)规(guī)模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市(shì)市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市(shì)的(de)政策方向与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本市实(shí)施(shī)多(duō)子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积(jī)金(jīn)。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本(běn)市(shì)最高贷(dài)款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合(hé)理(lǐ)购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优(二婚和剩女哪个干净，女性生理需求yōu)质(zhì)好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推(tuī)项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热(rè)度攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力(lì)度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年(nián)。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来(lái)访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需(xū)求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)成交回升释放了(le)一定的(de)积(jī)极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供(gōng)了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素(sù)之一。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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