楼市小阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在(zài)回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市(shì)一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸在(zài)供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下市场活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的(de)公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年(nián)）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本(běn)市实(shí)施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合(hé)本市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市(shì)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支(zhī)持(chí)合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活(huó)跃(yuè)度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好(一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸hǎo)盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体推(tuī)货量比(bǐ)去(qù)年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余(yú)货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息(xī)查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居(jū)多(duō)，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋(qū)势(shì)，研究(jiū)机(jī)构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之(zhī)一(yī)。预(yù)计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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