上任仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及(jí)管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管(guǎn)团(tuán)队也大换血(xuè)。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为首席财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大(dà)展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞去(qù)在(zài)中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后(hòu)进入中化集(jí)团(tuán)，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际(jì)实(shí)业(yè)、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝(jué)版好(hǎo)地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳style="DISPLAY: none">港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳(wěn)居北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重要的(de)产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名(míng)为(wèi)中国金茂控股集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)，在名称中抹去了地产二(èr)字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼(yì)”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就(jiù)完成了(le)从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售(shòu)额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来(lái)看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在(zài)20拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳21年(nián)达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中国金茂(mào)的(de)销售额为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根(gēn)获董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席(xí)，以及(jí)公司(sī)执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳(xí)及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机(jī)械(xiè)工程(chéng)系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧(ōu)国际工商管理学(xué)院高级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资(zī)格，在(zài)化工(gōng)和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方(fāng)面有30年(nián)丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团(tuán)后，张增根曾担任(rèn)中化(huà)集团人力资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石(shí)油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集团(tuán)风险管理部(bù)副总经(jīng)理、总(zǒng)经(jīng)理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中(zhōng)化(huà)股份有限公司总经理助理(lǐ)、安(ān)全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化控股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为(wèi)中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委(wěi)员会委员(yuán)及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化。

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