经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋(qū)势后，今(jīn)年一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜(xǐ)的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需(xū)求(qiú)较(jiào)为集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现(xiàn)象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的(de)根基尚不(bù)牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(q触动的意思解释，颇受触动的意思ù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需(xū)求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国(guó)人口流动(dòng)和(hé)住房改善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其视(shì)为房地产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号(hào)。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择(zé)卖(mài)掉(diào)手中(zhōng)房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意(yì)味与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试(shì)点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的房地产市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，会对其他一(yī)线等热(rè)点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步(bù)细化的(de)空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未(wèi)来各地有望进一(yī)步(bù)优化限购举措(cuò)。金(jīn)融(róng)政策对(duì)房地产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台(tái)的“金融(róng)16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对房地产市(shì)场的金融(róng)支持(chí)举措(cuò)，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等(děng)举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导触动的意思解释，颇受触动的意思价确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细(xì)致(zhì)衡量。

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