曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管的三(sān)项物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾(céng)在(zài)2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的(de)住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报报(bào)道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的红(hóng)磡(kàn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)也在近日(rì)被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集(jí)团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公众号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然(rán)悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金流断裂(liè)的(de)原因，可以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也(yě)在(zài)这一(yī)年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)陈红(hóng)天3千克是多少斤 1千克是一斤吗以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融(róng)城(chéng)的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析(xī)机构——美(měi)国标(biāo)准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大(dà)额贷(dài)款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应(yīng)该(gāi)以更优秀的成功(gōng)企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市值(zhí)还(hái)是营业(yè)收入(rù)、产业(yè)技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆(zhào)业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市(shì)企(qǐ)业(yè)增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)及(jí)同心(xīn)有(yǒu)关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的(de)企业家，为深圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的(de)陈(chén)红(hóng)天，发表(biǎo)了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“3千克是多少斤 1千克是一斤吗劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港的三项核(hé)心物业(yè)都(dōu)陆(lù)续被债权人(rén)上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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