上任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资(zī)委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外(wài)，李(lǐ)从(cóng)瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确(què)李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的(de)几位执(zhí)行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中(zhōng)国(guó)金茂主席除何操外(wài)，蔡(cài)希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（<电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mahspan style="DISPLAY: none">港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的(de)原(yuán)因(yīn)，公告称是(shì)“因工(gōng)作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入中化集团(tuán)，先后在(zài)上海石油储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家(jiā)石油储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李(lǐ)从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要(yào)的产品(pǐn)线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此(cǐ)成(chéng)为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统地(dì)产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在(zài)担(dān)任总裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着他出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董事会(huì)委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国(guó)际工商管理学院高(gāo)级管理人员(yuán)工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级(jí)国际商务(wù)师专业技术资格，在(zài)化(huà)工(gōng)和(hé)石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部(bù)副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中化国(guó)际石油公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限公司(sī)党(dǎng)委书记、总经理及(jí)董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和(hé)中国中化(huà)股份有限公(gōng)司(sī)总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国(guó)中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一(yī)个月前(qián)获(huò)任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会委员及首席执行官(guān)的(de)陶天海，此次(cì)职务没有变化(huà)。

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