曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管的(de)三(sān)项物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富(fù)豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思(kāi)招(zhāo)标的(de)形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后(hòu)第一代(dài)深(shēn)圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的(de)红磡(kàn)祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。这也(yě)间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在(zài)香港的三(sān)个核心物业(yè)被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大(dà)额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易(yì)买方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些(xiē)问题相信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物(wù)业就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英(yīng)国(guó)房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的(de)投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石(shí)化集(jí)团公司(sī)——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回(huí)报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业沦(lún)为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了(le)什么(me)，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微信(xìn)号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提(tí)到(dào)“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业(yè)收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么(me)了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含(hán)了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员上市(shì)企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区(qū)的(de)证券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的(de)企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼(tú)的(de)时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者(zh行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思ě)不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三(sān)项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架(jià)出(chū)售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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