曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪(háo)宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红(hóng)天和妻(qī)子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳(wěn)居(jū)亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红(hóng)天的(de)经(jīng)济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公众号(hào)发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造(zào)成关(guān)联违约(yuē)。再加(jiā)上(shàng)内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产(chǎn)的(de)带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币），买下了(le)位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石(shí)油公司、世(shì)界(jiè)权威金(jīn)融(róng)分(fēn)析(xī)机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这(zhè)里的(de)住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什么，长和系(xì)的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称(chēng)，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企(qǐ)业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业(yè)收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成(chéng)员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关(guān)联(lián)公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上(shàng)市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心(xīn)有关成员还共(gòng)同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的(de)证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的(de)时候(hòu)，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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