刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项(xiàng)重要(yào)进展来(lái)了!

　　4月25日下午，自然资源部部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分(fēn)散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到(dào)自然(rán)资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权(quán)的不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)制(zhì)度全面(miàn)建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以实施细则(zé)、操作规范、地方性(xìng)法规(guī)等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一(yī)登记制度体系基本成型(xíng)。

　　01全(quán)国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道(dào)，从全(quán)国(guó)自然资源和不(bù)动(dòng)产确(què)权登记工(gōng)作(zuò)会议上了解到，今年是三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积不动(dòng)产统一登记改革实施十(shí)周年(nián)。十年(nián)来(lái)，全国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立(lì)和(hé)实施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全(quán)国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各(gè)类登记服务，累(lèi)计(jì)颁发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自(zì)然资(zī)源确权登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示(shì)，（各(gè)地）不(bù)动产登记服务能力和水平(píng)稳(wěn)步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办(bàn)结(jié)。

　　各(gè)级(jí)自然资(zī)源主(zhǔ)管部门(mén)还积极推动历(lì)史遗留(liú)问题导(dǎo)致(zhì)的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记还要(yào)追溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定建立(lì)不(bù)动产统一(yī)登记机构，提出将分散(sàn)在多(duō)个(gè)部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实(shí)现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依(yī)据和信息平(píng)台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单(dān)理(lǐ)解为(wèi)要征收房(fáng)地产税

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进表示我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登记意味着，历时10年中国真正(zhèng)建立了不动产登记(jì)制度。该制度下(xià)，从房(fáng)到地、从城到乡、从局部到(dào)大(dà)市场，真正(zhèng)构建(jiàn)了系(xì)统全面的(de)产权(quán)登记制度。其对于整合房地(dì)产领(lǐng)域各类资源，同时加强各类(lèi)信息互(hù)通(tōng)和(hé)利用(yòng)等都具有积极的(de)作用。

　　严跃进还表示“我国(guó)全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记”可以(yǐ)理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该项政(zhèng)策是否(fǒu)是(shì)房产税或房地产税开启信(xìn)号。严(yán)跃进认为“不动产登记制度的出(chū)发点要更广，不是简单(dān)的(de)征税。但反过来(lái)，不动产统(tǒng)一(yī)登记后，房地产税等工作(zuò)开(kāi)展会更加顺畅和(hé)容易。但不能简单理(lǐ)解为(wèi)要征收房(fáng)地产税(shuì)。”

　　广东(dōng)住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，不动产(chǎn)统一(yī)登记是建立和实施(shī)不动产(chǎn)税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物(wù)权法(fǎ)定、公示(shì)公信”原则(zé)的唯一途(tú)径。经(jīng)过法(fǎ)定程序(xù)的登记，不(bù)动产拥有者(zhě)对于(yú)不动产事实(shí)上拥有了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的宅基(jī)地，还(hái)是城市的商品住宅），也(yě)就具(jù)备(bèi)了征收不(bù)动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣(kòu)除基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一(yī)律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形式等），评(píng)估房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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