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乔丹有多高

乔丹有多高 刚刚,一线城市“核弹级”调控,也被废了?

  一线城市,也不端着(zhe)了。

  昨天,深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

  这条(tiáo)消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要?首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策,其次深圳几乎(hū)是(shì)最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市,最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以,深圳(zhèn)的一(yī)举一(yī)动都(dōu)具(jù)有风(fēng)向标意(yì)义(yì)。

  有分析人士指出,深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消(xiāo),首先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖,然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖,最后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

  看吧(ba),这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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  “核弹(dàn)调控”退出?

  昨天,深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言(yán)称:二手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价(jià)(指导价(jià)),银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

  自此,参考价真正变成了(le)“参(cān)考价(jià)”。

  刚刚,一线城市“核(hé)弹级”调(diào)控,也被(bèi)废了?

  目前(qián)没有(yǒu)看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息(xī),目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知,目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需乔丹有多高要持续的(de)关注。

  刚刚(gāng),一线城市“核弹级”调(diào)控,也(yě)被废(fèi)了?

  易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为,本次政策大概率为真,乔丹有多高更多体现为(wèi)银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行,但不会出台正式(shì)文件。

  有时候,有(yǒu)些事情,是不用发(fā)文件的(de)。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

  2021年2月8日,深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横(héng)空出世。当时,深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区(qū)的(de)参(cān)考价,很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘,直接按照当时(shí)的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导”,银行只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

  当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害(hài),但经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ),才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

  举个例子乔丹有多高(zi),市场价1000万的房(fáng)子,如果(guǒ)不(bù)“指(zhǐ)导”,可以首付3成即300万(wàn);如果指(zhǐ)导价(jià)打七折(zhé)即700万,那么(me)首付3成(chéng)210万(wàn),加上(shàng)需要全款支(zhī)付的部(bù)分,实际首付去到了(le)510万,相当于首付5成了(多给210万首付)。这直接让大批(pī)量买家,失去了购房能(néng)力,相(xiāng)当于强势(shì)“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

  自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价以(yǐ)后,东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了,这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的(de)“核弹”级别。

  到(dào)了2021年10月,根据安居客的统(tǒng)计,实施二手房指导(dǎo)价的10个城市,有8个挂牌价降了。

  2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响,二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例,全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨,其(qí)他的(de)泥(ní)沙俱下。

  刚刚,一线城(chéng)市“核弹级”调(diào)控(kòng),也被废了(le)?

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  深(shēn)圳,有(yǒu)人付出了(le)沉重代价(jià)

  据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显示:成交量(liàng)上(shàng),二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)出(chū)台(tái)当年(nián),深圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57%。2022年继续腰斩,成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑(huá)47%,全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套,创近二十年(nián)最低记录(lù),相较2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

  刚刚,一线城(chéng)市“核弹级”调控,也(yě)被废了?

  价格(gé)方(fāng)面,与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月相比,如今二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度,深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中,过(guò)半成(chéng)交价低于(yú)参(cān)考价。

  只有真实经历其中的人,才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

  深(shēn)圳房东,斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

  据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng),月(yuè)供(gōng)12万,最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测,如果案例属(shǔ)实,买家的(de)实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平,目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平,叠加这三年的房贷和持有成本,差不多亏损(sǔn)超千万。

  刚刚,一线城市“核弹级”调控,也被废了?

  深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年新(xīn)低,学区房神话(huà)不再(zài),房产中(zhōng)介的日子难过,投资客挥(huī)泪斩仓....

  刚刚,一(yī)线(xiàn)城市“核弹(dàn)级”调控(kòng),也被废(fèi)了?

  刚刚,一线城市“核弹级”调控(kòng),也被废了(le)?

  在稳楼(lóu)市的基调下,2022年以来,实(shí)施(shī)了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续低调退出,目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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  “风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

  最近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

  近日,北京在房山区试(shì)点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分(fēn)制度(dù)政策(cè)上(shàng)的支持。

  从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看,广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是(shì)同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降的。

  刚刚,一线城市(shì)“核弹级”调控,也被废(fèi)了(le)?刚刚,一线城市“核(hé)弹级”调控,也被废(fèi)了?

  北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了,其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

  广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不(bù)急(jí)吗?

  事(shì)实上,上面可能更急。3月份,两部门联(lián)合发文,全面(miàn)推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全(quán)国实施,这是(shì)一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易,具(jù)有定(dìng)海神针般的(de)作用。

  住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更是指出:建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识,从字面理(lǐ)解一(yī)下(xià)这两个(gè)词,意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果不行了,上面不(bù)就塌了嘛?压舱石(shí)如果(guǒ)压不住,小船不就翻(fān)了?

  刚刚,一(yī)线城(chéng)市“核弹级(jí)”调控,也被废了?

  也许,今年扶持(chí)楼市(shì)的政(zhèng)策,还(hái)有一大波正在路上...

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