一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一(yī)举一(yī)动都(dōu)具(jù)有风(fēng)向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价(jià)（指导价(jià)），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价(jià)”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需乔丹有多高要持续的(de)关注。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，乔丹有多高更多体现为(wèi)银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区(qū)的(de)参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子乔丹有多高(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势(shì)“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)出(chū)台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成(chéng)交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的(de)实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话(huà)不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分(fēn)制度(dù)政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是(shì)同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不(bù)急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路上...

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