豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关注。当(食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写dāng)事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉(huī)则(zé)和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了(le)不(bù)少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对(duì)眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价(jià)极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单(dān)价(jià)700元、800元(yuán)/平(píng)方米的(de)房源为最(zuì)多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到(dào)3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间(jiān)为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调(diào)整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区(qū)”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了(le)新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连在(zài)一(yī)起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了(le)这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人(rén)口(kǒu)流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全(quán)国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)工业比(bǐ)重(zhòng)下(xià)降(j食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写iàng)至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居(jū)河(hé)南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其(qí)归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的(de)优势(shì)，积极导入(rù)各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而(ér)培(péi)育城市发(fā)展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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