豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大(dà)家(jiā)的关(guān)注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里(lǐ)没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这(zhè)两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以前从没(méi)有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老区(qū)房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些(xiē)人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接待了(le)不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来(lái)看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一(yī)套房(fáng)则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济(jì)技术开发区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区(qū)、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤(méi)矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多(duō)数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道(dào)的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少(shǎo)再去(qù)老(lǎo)区了(le)。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少)也印证了(le)这(zhè)样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定(dìng)在全国新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁(bì)集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了(le)一矿、二(èr)矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的(de)标(biāo)签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占(zhàn)比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程(chéng)度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有(yǒu)了(le)新(xīn)的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名(míng)）

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