杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购(gòu)房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限(xiàn)购区(qū)域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则(zé)关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的(de)购房者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的(de)房产，将(jiāng)免征(zhēng)增(zēng)值税(shuì)。记(jì)者向杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是(shì)一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含(hán)新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符(fú)合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度(dù)。”易(yì)居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地(dì)制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出(chū)发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社(shè)会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居民需求(qiú)有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放(fàng)宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区(qū)内限购的(de)住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定区域的(de)差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)实施差(chà)异(yì)化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差(chà)异(yì)化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售证的新建商(shāng)品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定(dìng)年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第(dì)一位(wèi)；平均(jūn)狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现好金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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