过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在(zài)面临退市潮(cháo)，这是一(yī)场史无前(qián)例的(de)大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股(gǔ)有十(shí)几(jǐ)家公司的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价(jià)低(dī)于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包(bāo)括阳光城(chéng)、泰禾(hé)这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前(qián)高速扩(kuò)张的激进(jìn)企业(yè)，在周期性调整后面临着过去的举债扩张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所相(xiāng)关(guān)规定，其股票存(cún)在(zài)被终止上市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发(fā)布公告(gào)，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日(rì)均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日(rì)低(dī)于(yú)1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能(néng)被深圳证券交易所终止上市交易(yì)。因触及交易类强制(zhì)退市(shì)情(qíng)形而终止上市(shì)，公司股票(piào)不(bù)进入退市(shì)整理期。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个(gè)被(bèi)强制退市，其股价连续20个交易(yì)日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制(zhì)退市(shì)并转到老三(sān)板。市场猜测下一个面临强制退(tuì)市的房企(qǐ)可(kě)能是ST泰(tài)禾(hé)，截(jié)至(zhì)发稿(gǎo)，其(qí)股(gǔ)价已连(lián)续(xù)超过(guò)18个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元。尽管(gu艾特是什么意思ǎn)该企(qǐ)业的(de)大(dà)股(gǔ)东和管理层正在(zài)讨论稳定股价的措(cuò)施(shī)，但其股(gǔ)价仍在持续下(xià)跌(diē)，可能(néng)未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多(duō)上市房企在2022年面临营业收入下(xià)滑(huá)和(hé)盈利亏损的(de)局面(miàn)。今(jīn)年前4个月，国有(yǒu)房(fáng)企的发债量(liàng)同比增长5％，而(ér)民营房企(qǐ)的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压(yā)力，购(gòu)房者的置(zhì)业情(qíng)绪持续下(xià)降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生的(de)同时，房(fáng)企发展模(mó)式(shì)也在发生转变。过(guò)去的高(gāo)周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方(fāng)式已(yǐ)经不再可(kě)行(xíng)。政府出台了(le)一(yī)系列(liè)限制措施(shī)，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格(gé)了房企的融(róng)资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不(bù)得不寻求债(zhài)务展(zhǎn)期来(lái)延(yán)缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将加(jiā)快房(fáng)企债务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并(bìng)保护投资者(zhě)和购房者的利益。随着房(fáng)地产行业(yè)的加速出清(qīng)，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调(diào)整后的房地产行业需要进行(xíng)整顿和养(yǎng)护(hù)，以便迎接新(xīn)的(de)发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业(yè)退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资(zī)本市场研究(jiū)院院长吴(wú)晓求(qiú)在某个房(fáng)企会议(yì)上表示：“我们一个(gè)时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当(dāng)作一种金融(róng)产品来投(tóu)资，所以严重(zhòng)破坏了房(fáng)地产业(yè)的生(shēng)态(tài)环境，也会严重地(dì)损害(hài)了它的信誉。所以一个时期以来，人们(men)把很多问题的根源(yuán)都(dōu)归结于它(tā)，以为把房地(dì)产业(yè)的(de)问(wèn)题解决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这(zhè)是因为艾特是什么意思过去它(tā)的确(què)形象太差(chà)，我几乎(hū)没看到(dào)有一(yī)家房地产企业(yè)有什(shén)么美(měi)誉度，过去居然还有(yǒu)人干(gàn)这(zhè)个成了中(zhōng)国(guó)首富，这个首富是没任何价值的。

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