一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施(shī)这条政策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人(rén)士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参(cān)考价已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官(guān)方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新(xīn)的规(guī)则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导价打已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全(quán)款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去(qù)了购房(fáng)能(néng)力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实施二(èr)手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌价低(dī)于(yú)及(jí)接(jiē)近参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属(shǔ)实，买家的(de)实际(jì)购房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多(duō)年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的(de)日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联(lián)合(hé)发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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