近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特(tè)估，也(yě)不是(shì)AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约(yuē)好了(le)来(lái)北京小聚，突然(rán)说来不(bù)了(le)《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗了，我以为(wèi)有什么情(qíng)况多问(wèn)一(yī)句。他(tā)说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了(le)近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师(shī)称，云(yún)锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外(wài)加要(yào)求一(yī)年内的流水单(dān)，也是上海积(jī)分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副(fù)院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要(yào)求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土(tǔ)豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上(shàng)海第四批(pī)次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗)手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记(jì)录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次(cì)的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最(zuì)最(zuì)最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来(lái)第(dì)一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作(zuò)方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的(de)方式(shì)主要针对(duì)积分(fēn)不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入围；代(dài)持则是先(xiān)以(yǐ)别人的(de)名义购房(fáng)，以(yǐ)后(hòu)通过交易等(děng)方(fāng)式(shì)将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是(shì)一(yī)句(jù)话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么(me)不(bù)让(ràng)我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万(wàn)富(fù)豪(háo)一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一(yī)个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国(guó)住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化(huà)比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是在人口出(chū)生(shēng)率没(méi)出现转折(zhé)的(de)背景下(xià)，楼市供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在(zài)非常(cháng)长一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只(zhǐ)有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别(bié)城市好地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流(liú)入的城市可能永远也(yě)不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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