据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费标准的最早(zǎo)依(yī)据是1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设部下发的《关(guān)于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目(mù)前(qián)北(běi)京市执行的2014年(nián)更新后(hòu)的收费标(biāo)准，即根据这(zhè)样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交(jiāo)易各(gè)方协商同意，可在规(guī)定的(de)收费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前(qián)北京二手房中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北(běi)京2015年取消了房地(dì)产中介服(fú)务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪(jì)服务收(shōu)费多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机(jī)构在实际收(shōu)取(qǔ)费用过程(chéng)中，相关监管部(bù)门当前并未明确具体的中介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码标价即可。而(ér)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务机构在具体收取(qǔ)过程(chéng)中，会结合房屋价(jià)值及工(gōng)资标准，综合计(jì)算出合适的(de)中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于(yú)明码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营门(mén)店、网(wǎng)站、客户(hù)端等场所或渠道，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机(jī)构提供(gōng)的基本服(fú)务和延(yán)伸服务，应当分(fēn)别明(míng)确服务项目和(hé)收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构收费前应(yīng)当向交易当(dāng)事(shì)人出具(jù)收费清单(dān)，列明收(shōu)费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均水平的房地(dì)产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同(tóng)市场(chǎng)监管等部门(mén)采(cǎi)取(qǔ)约谈等综(zōng)合措施进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有关(guān)部门依法查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等(děng)违反价格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房(fáng)地产经纪机构(gòu)相关违法违(wéi)规信息(xī)，市场监管部门要(yào)依法依规纳入国家企(qǐ)业信用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的(de)原则实(shí)行(xíng)分档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华南区(qū)总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总(zǒng)经理郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则实行(xíng)分档定(dìng)价(jià)，合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还(hái)是规范行业(yè)，打击收(shōu)费过高的经(jīng)纪机(jī)构，但对(duì)市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务费用对(duì)市场的(de)影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的(de)意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件(jiàn)而(ér)非规定(dìng)，未来如何(hé)具体认定其中的细则，还需(xū)要看各城市落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市(shì)场看，经纪服(fú)务(wù)领域的调(diào)整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多(duō)房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都(dōu)可能(néng)对交易产生(shēng)影响(xiǎng)，这对(duì)房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务行业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原(yuán)本应该(gāi)由(yóu)上下家(jiā)各支付一半(bàn)的中(zhōng)介费，但在一些(xiē)热点城(chéng)市的二(èr)手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部(bù)分购房者(zhě)处于弱势地位，从(cóng)而会出现(xiàn)中介费(fèi)及(jí)税费(fèi)均由购房者来承(chéng)担。即使一些(xiē)房东愿(yuàn)意承(chéng)担中(zhōng)介(jiè)费，这部分费用也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的(de)方式(shì)，在房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些(xiē)房(fáng)产中介公(gōng)司将其视为向(xiàng)购房(fáng)者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位(wèi)，在原(yuán)先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相推(tuī)高了房价(jià)。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利(lì)于提(tí)高交易中操作的(de)透明(míng)度，也(yě)有利于房(fáng)价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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