经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季度(dù)，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经(jīng)一年(nián)多总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积压的(de)购房需求较为集中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回(huí)落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综(zōng)合(hé)财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地(dì)产交(jiāo)易(yì)量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需(xū)求(qiú)集中释放后(hòu)的自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改(gǎi)善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其(qí)视为房(fáng)地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本(běn)就(jiù)会增(zēng)加(jiā)，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供(gōng)应量加(jiā)大(dà)，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确(què)的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的(de)授(shòu)权进行(xíng)，一些(xiē)城(chéng)市(shì)开展了(le)调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革(gé)试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买一手住(zhù)房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策(cè)按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚需和(hé)改善性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市(shì)场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以(yǐ)来(lái)出(chū)台的(de)“金融(róng)16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地产市场的金(jīn)融支持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满(mǎn)足(zú)房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更(gèng)多(duō)城市可能(néng)通过下(xià)调(diào)房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的政策(cè)调一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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