从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来(lái)自(zì)于佛山南海万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房价(戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘行动，他(tā)们(men)在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙(xī)公馆的(de)业主(zhǔ)们(men)发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际(jì)上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们(men)业(yè)主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经(jīng)确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班国熙(xī)公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)”。而传(chuán)言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地(dì)块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低(dī)价出让，集(jí)体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区(qū)单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提(tí)议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区(qū)融创(chuàng)河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整(zhěng)价格(gé)。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常见于(yú)楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区(qū)住(zhù)建局(jú)针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了(le)该(gāi)小区(qū)二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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