豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的(de)则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两天从(cóng)各地(dì)打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外(wài)地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的(de)老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是(s2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月hì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流(liú)入了新区(qū)，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的新中(2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠基仪(yí)式举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着城(chéng)市(shì)空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有人(rén)则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但(dàn)城(chéng)市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查(chá)公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建(jiàn)一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源(yuán)型(xíng)城市(shì)的(de)标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年(nián)一直在推进(jìn)产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调(diào)了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当(dāng)地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的(de)利(lì)用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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