过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤(chè)退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能(néng)触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至(zhì)包括阳(yáng)光城(chéng)、泰禾这两家(jiā)曾经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是(shì)之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性(xìng)调整后(hòu)面临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个(gè)交易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交所相关规(guī)定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日(rì)均低(dī)于1元/股，预(yù)计连续二(èr)十个(gè)交易日(rì)低(dī)于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票(piào)可(kě)能(néng)被深圳证券交易所终(zhōng)止上市交(jiāo)易。因触及交(jiāo)易类强制退(tuì)市(shì)情形而终止上市(shì)，公司(sī)股票不(bù)进入(rù)退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年首个被(bèi)强制退市，其(qí)股价(jià)连续20个交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元。另外，ST中天也(yě)因(yīn)同样的原(yuán)因被要求强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制(zhì)退市(shì)的房企(qǐ)可能是ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其(qí)股价(jià)已连续超(chāo)过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业的大(dà)股东(dōng)和管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能及时(shí)挽回局势(shì)。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年(nián)开始在政(zhèng)策引导下缓慢(màn)复(fù)苏，但整(zhěng)体仍面临压力(lì)。许(xǔ)多上市房企在(zài)2022年面临(lín)营业收入下滑和盈(yíng)利亏损(sǔn)的局面。今年前4个(gè)月，国有房企的发(fā)债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发债量大幅(fú)下(xià)降48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房者(zhě)的置业情绪持续(xù)下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模(mó)式也(yě)在(zài)发生(shēng)转变。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经不(bù)再(zài)可行。政府出台了一系(xì)列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企的融(róng)资渠(qú)道。许多(duō)房企陷入了(le)债务困境(jìng)，不得不寻求债务展期(qī)来(lái)延(yán)缓问题的(de)爆发。

　　有业内人(rén)士(shì)表(biǎo)示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快(kuài)房企(qǐ)债务重组的进程，警示整个(gè)行业更(gèng)加谨慎，并保护投资(zī)者和购房(fáng)者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速(sù)出清，房(fáng)企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好政(zhèng)策也(yě)将出台。这次调整后的房地产行(xíng)业需(xū)要进行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的(de)发(fā)展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地产企业退市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大学(xué)原副(fù)校(xiào)长、中(zhōng)国资本市场研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在(zài)某个房(fáng)企会议上表示：“我们一个时(shí)期以来(lái)，我们(men)把它（房(fáng)地(dì)产）当作一(yī)种金融(róng)产品来投(tóu)资，所以严重破(pò)坏(huài)了房(fáng)地产业的生(shēng)态环境，也会严(yán)重地损害(hài)了它的(de200mm是多少米，2000mm是多少米)信誉(yù)。所以(yǐ)一(yī)个时期(qī)以(yǐ)来，人们把很多问题的根源都(dōu)归结于它，以为把房地(dì)200mm是多少200mm是多少米，2000mm是多少米米，2000mm是多少米产业的问题(tí)解决了中国经济就没(méi)什(shén)么问题。这是因为过去(qù)它的确形(xíng)象太差，我几乎没看到有一家房(fáng)地产企业有什么(me)美誉度，过去居(jū)然还有人干这(zhè)个成了中国首富，这个(gè)首富是没(méi)任何(hé)价值的。

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