从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōn学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生g)里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为(wèi)受到(dào)中介(jiè)散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉(sù)，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多(duō)地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业步入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘(pán) 学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生rong>

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令(lìng)佛(fú)山市(shì)场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主称实(shí)际(jì)上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书(shū)提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购(gòu)政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行(xíng)了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引(yǐn)多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运(yùn)村的(de)中(zhōng)介(jiè)曾(céng)对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外(wài)传，外(wài)界(jiè)普遍将(jiāng)抱(bào)团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结于西(xī)安(ān)二手房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区(qū)业主出现抱团涨(z学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生hǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认(rèn)为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某(mǒu)知(zhī)名(míng)中介机构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。