经(jīng)济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)

　　一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动属正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表明免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有所回(huí)落，应视(shì)为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国(guó)人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经(jīng)济(jì)转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会(huì)增加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会的授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压(yā)力。河北(běi)承(chéng)德(dé)市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请(qǐng)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一策(cè)’的(de)方式由房山(shān)区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策还有(yǒu)进一(yī)步细化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购(gòu)区域(yù)，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半(bàn)年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合(hé)理融资(zī)需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)，更多城(chéng)市可能(néng)通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防(fáng)止(zhǐ)大(dà)起(qǐ)大落的复苏(sū)。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房(fáng)源(yuán)标注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不到的(de)二(èr)手房交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要(yào)政策(cè)制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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