一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是(shì)最(zuì)后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条(tiáo)政策(cè)的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以，深(shēn)圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备案(àn)价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安(ān)中心(xīn)区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七(qī)折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客(kè)的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个(gè)大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究(jiū)中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面(miàn)，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批(pī)人这(zhè)两年感受到了(le)太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下多(duō)年新(xīn)低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经(jīng)同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过(guò)户”全国(guó)实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于(yú)激活二(èr)手房交(jiāo)易(yì)，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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